Стоимость на жилье в Хабаровске никогда не снизится.. и даже не заморозится... я уверен будет только расти, иными словами -АПАТЬСЯ.... потому что:
1. Все участки более менее подходящее под строительство раскуплены\раскупаются по тендерам фирмами-однодневками(которые не занимаются строительством, а только СПЕКУЛИРУЮТ) - которые по бешеным ценам вкручивают их строителям... квадратики в цене ааап!
2. Коммуникации. 30-40% от стоимости жилого дома. Строители их подводят сами ибо у нас в городе МОНОПОЛИЯ СЕТЕВИКОВ. Без взятки не возможно войти в кабинет к начальнику.А в итоге водоканал,теплосети, энергетики и телефонисты не спешат тянуть трубы\кабеля за свой счет к новому участку( это ж сколько метров-убытков). Когда строители нанимают их в подряд - то цены тоже взвинчиваются и работы покрываются золотым налетом, что в итоге результируется в повышение квадратного метра. то есть апЪ!апЪ!!
+
сюдаже можно сказать, что при проектировке дома управление дорог и благоустройства города в техзадании настаивает на доорогах и восстановлении асфальта в радиусе 5ти километров. Впринципе - дело хорошее. Но от такого перекладывания работы со своих плеч квартиры не дешевеют...
3. Строительные материалы... они привозные\завозные\хер пойми какие.. и от этого стоимость квартиры, сами понимаете, ап! Конечно есть несколько заводов в крае и городе.. ЖбИ, мостострой, дальспец, Корфовский каменный.. они могут помощностям выдать нужные объемы для строителей. Но сами строители.. то ли не знают, то ли брезгуют обращаться к местным "покаещевыживающим" заводам... потому что никто не знает - ни строители ни заводы - сколько будут строить домов, где, когда, как и почему.
..PS. довелось побывать на правительственном заседании по уменьшению стоимости жилья.. где встретились строители и представители заводов - они уведели друг друга чуть ли не [ВПЕРВЫЕ!
4. Сами строители. Дальспец и Зори ударились в федеральные программы... бросили силы на возведение жилья дла салаг, мчсников и других категорий льготников. Остались в городе фирмы средненькие и махонькие - построить домик раз в 5 лет для которых счастье. Т.е спрос растет. Предложение не поспевает... а это уже ценовой ап.
К тому же, построив дом, строители вкладывают в него дикую моржу. Ибо жить, кормить работников, содержать технику, ездить на моря надо. Когда получиться еще урвать участок и отстроить дом - не ясно. Потому рентабельность в цену квадратного метра закладывается от 100% и выше. У кого какие аппетиты. А отсюда для обывателя это АП! за квадратный метр.
5. Привлекательность города. ТОже фактор апа цен на жилье 100500 регалий.. от самого благоустроенного до города воинской славы.. + краевой центр. + самый благоприятный город для развития бизнеса.. + туча федеральных филиалов гос контор, вузы, ссузы и прочая шняга, благодаря которой в город тянется народ.... ему нужны хаты.. а хат на всех нет.. поэтому получайте 75 тыщ средняя цена кв.метра.. И НИКАКОЙ МэР С "СУПЕР" ПРЕДВЫБОРНОЙ КАМПАНИЕЙ НЕ СПРАВИТСЯ С РОСТОМ ЦЕН...
Даже те которые валят из Ха... они тоже в некой мере играют (отчасти, канеш) в ценообразовании (диком). Продавая хату так, чтобы на новом месте жительства купить в 7 раз больше и еще хватило на пару лет безбедного существования...
Первоочереден все же.. транспортный вопрос. С переизбытком техники на дорогах надо как-то решать. Развязки, уширения проезжей части, виадуки, подземные переходы для пешиков... вложить деньги в НПЦОДД (научно-производственный центр организации дорожного движения) они - славные ребята. У них есть идеи. Так что особый вопрос в предвыборной кампании ТРАНСПОРТНЫЙ.
И еще..... даешь специальную разметку на дорогах для велов!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Мы - велосипедисты - переходная стадия между человеком и чистой энергией!
